THE URBAN JEWEL OF NEUBAUGASSE – ALMA

STADTSTÜCK NEUBAUGASSE

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

PROJEKTBESCHREIBUNG

Ein Zuhause mit Charakter und Charme

Im Herzen des 7. Bezirks, dort, wo Wien besonders lebendig ist, entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere schätzen – unaufgeregt, aber mit Tiefe. Die Neubaugasse vereint urbanen Puls mit Wiener Gelassenheit, kreative Impulse mit architektonischer Substanz, kosmopolitisches Flair mit feinen Alltagsmomenten.

Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Atmosphäre zu sein, die inspiriert – und gleichzeitig Raum lässt für Rückzug und Ruhe.

Die Neubaugasse ist längst mehr als ein lokales Szeneviertel – sie ist ein Magnet für ein internationales Publikum.
Ob Expats, die das Besondere suchen, anspruchsvolle Städtereisende mit Zweitwohnsitz oder Kosmopolit:innen mit einem Faible für feinsinnige Wohnkultur – das Stadtstück Neubaugasse richtet sich an all jene, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Lage legen.

Zwischen veganem Streetfood, kleinen Designerläden und stilvollen Cafés entfaltet sich ein Lebensgefühl, das international, entspannt und zugleich zutiefst wienerisch ist.

Die ein bis drei Zimmer-Wohnungen zwischen 38 m² und 96 m² überzeugen durch Offenheit und Klarheit – Wohnräume mit Weitblick. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt – von der durchdachten Raumaufteilung bis hin zu Materialien, die nicht nur hochwertig, sondern auch sinnlich erfahrbar sind.

Ein Balkon zum ruhigen Innenhof, eine offene Wohnküche für Abende mit Gästen oder elegante Rückzugsorte für entspannte Stunden – diese Wohnungen verstehen, was Wohnen wirklich bedeutet.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die Halbstöcke der oberen Stockwerke, das Ensemble verbindet charmanten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Eleganz. Hier wurde nicht bloß saniert – hier wurde kuratiert. Erhaltenes wird respektvoll integriert, Neues mit Zurückhaltung ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verbindet – leise, stilvoll und authentisch.

Wie ein stiller Gruß an die goldene Ära der Wiener Moderne tragen diese Wohnungen Namen wie Alma, Gustav oder Adele. Eine Hommage an eine Zeit, in der Kunst, Geist und Schönheit den Alltag durchdrangen. Heute wie damals sind sie gedacht für Menschen mit Tiefe, Sinn für das Schöne – und dem feinen Gespür, das Besondere im Alltäglichen zu entdecken.

“STADTSTÜCK NEUBAUGASSE“ – für alle, die in Wien mehr sehen als eine Stadt, nämlich ein Lebensgefühl.

FAKTEN

• Wohnungen: 1 bis 3 Zimmer Altbauwohnungen, generalsaniert
• Größen: zwischen 38 m² und 96 m²
• Lage: im Herzen des 7. Bezirks, urban & ruhig
• Architektur: Stilaltbau mit moderner Seele

AUSSTATTUNG

• Hochwertigste Materialien & moderne Technik
• Fischgrätparkettboden, Eiche mit Mattlack Öl, gebürstet
• Fußbodenheizung 
• Axor Armaturen
• Smart Home Steuerung (Beleuchtungsmanagement samt Temperaturregelung)
• Brennwerttherme
• Neue, Altwiener Kastenfenster – 3 fach verglast
• Stilvolle Grundrisse mit Charakter
• Lift im Haus
• Zum größten Teil Balkone zum ruhigen Innenhof
• Kellerabteile

APARTMENT DESCRIPTION TOP 16: “ALMA”

Welcome to ALMA.
An apartment that is more than just a retreat – it embodies the feeling of home in its most elegant form.
Nestled in Neubau, one of Vienna’s most sought-after districts, lies a sanctuary that combines tranquility, space, and sophistication. ALMA offers generous space: approx. 80 square meters, thoughtfully and stylishly designed – featuring a welcoming entrance hall, an open-plan living kitchen with access to a sunny courtyard balcony, a spacious bedroom with en-suite bathroom, a separate guest WC, and a practical utility room.

Every detail has been carefully considered: premium materials, clean lines, and an architectural concept that values authenticity over extravagance.
The charm of the historic building remains tangible, yet presented in a way that reflects the present – elegant, refined, and quietly luxurious.

This apartment radiates calm – not only thanks to its peaceful courtyard location, but also through its overall harmony.
It feels like a deep breath after a long day. Like a fine glass of wine on the balcony in the evening sun.

APARTMENT FACTS

• Apartment: Top 16 – “ALMA”
• Size: approx. 80 m² living space
• Rooms: 2 (open-plan living kitchen & bedroom)
• Location: absolutely quiet, courtyard-facing, west-facing balcony
• Highlight: light-filled living kitchen with balcony access
• Bedroom: with en-suite bathroom – pure privacy
• Separate guest toilet
• Entrance: spacious & representative
• Utility room
• Lift in the building, access at mezzanine level

WOHNCLOUD CONCLUSION

ALMA is tailor-made for…
…those with a fine appreciation for style, quality, and space. For anyone seeking an urban home with understated luxury – in the heart of the 7th district, yet far from the noise.

For cosmopolitans who don’t just want to visit Vienna, but to truly experience it. For discerning couples, for visionary individuals. Or as a second residence for those who refuse to compromise on elegance – even in Vienna.

We look forward to welcoming you.

Your WOHNCLOUD Team
… THE ONES WITH A FRESH BREEZE.

Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

The agent acts as a double broker.

Infrastructure/distances

Health
Physician <250m
Pharmacy <250m
Clinic <500m
Medical building <1,250m

Children & schools
School <250m
Kindergarten <500m
University <500m
Secondary school <500m

Local supply
Supermarket <250m
Bakery <250m
Shopping centre <500m

Others
ATM <250m
Bank <500m
Post office <500m
Police <250m

Transport
Bus <250m
Subway <500m
Tram <250m
Train station <750m
Motorway junction <4,250m

_{Stated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap}