„334 m² Attica-Metamorfosis“ – Gekommen, um zu bleiben
JOSEFSTADT, JOSEFSTADT… DU BIST SO HERRLICH NIMMERSATT!
Lebendig, charmant und facettenreich – die Josefstadt hält alles bereit, was das Herz begehrt! Von gemütlichen Bars und traditionsreichen Cafés bis hin zu kleinen Läden, die noch den Charme vergangener Zeiten versprühen. Hier treffen Sie auf den Schuster und Goldschmied des Vertrauens, und wenn Sie auf den Spuren der Geschichte wandeln möchten, ist das Rathaus nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der erste Bezirk? So nah, dass Sie ihn beinahe berühren können.
Und wie wäre es heute Abend? Ein Besuch im Theater in der Josefstadt, um das Wiener Flair in vollen Zügen zu genießen? Oder doch ein Abend am Piaristenplatz, der mit seinem mediterranen Ambiente zum Verweilen einlädt? Die Vielfalt vor Ihrer Haustüre macht jede Entscheidung schwer – und genau das macht die Josefstadt so einzigartig.
Perfekt angebunden: Egal, wohin es gehen soll, mit der U2, der bald kommenden U5, den Bussen und Straßenbahnen sind Sie überall in Wien blitzschnell unterwegs. Und für die romantischen Seelen gibt’s ja immer noch die Kutschfahrt durch den ersten Bezirk!
Wohncloud Empfehlung:
Für einen entspannten Nachmittag empfehlen wir das Café Hummel, eine Institution der Josefstadt, wo sich Wiener Charme und eine fantastische Melange perfekt vereinen. Wer es internationaler mag, sollte dem „la tavolozza“ am Piaristenplatz einen Besuch abstatten – hier wird italienische Küche auf höchstem Niveau serviert. Und für einen Abend in Kunst und Kultur liegt das Theater in der Josefstadt praktisch um die Ecke – klassisches Wiener Theaterflair, das den Abend unvergesslich macht!
Ob kulinarische Genüsse oder kulturelle Highlights – die Josefstadt bietet alles für das perfekte Wiener Lebensgefühl.
„334 m² Attica-Metamorfosis“ – Gekommen, um zu bleiben
Öffnen Sie die Tür in eine andere Welt.
Mit diesem außergewöhnlichen Penthouse bieten wir Ihnen ein Zuhause der Extraklasse, direkt gegenüber dem Wiener Rathaus. In einem historischen Gebäude von 1839, das bereits Kaiser Franz Josef bewunderte, erleben Sie den Inbegriff von Eleganz und Großzügigkeit. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde behutsam und mit Respekt vor der Baukunst, von innen und außen kernsaniert. Das Dachgeschoß verwandelte sich dabei in ein einzigartiges Attica – ein exklusives Penthouse, das den Geist der Geschichte und modernen Wohnluxus vereint.
Eine Liebe zum Detail, die man nicht kauft, sondern erwirbt.
Das Gebäude ist mit Tiefgarage, einem großzügigen Lift und einem prachtvollen Entree, ausgestattet. Kein Detail wurde übersehen und kein Aufwand gescheut, um dieses Meisterwerk der Baukunst, bis in die Dachspitze, zu vollenden.
1. Ebene – Raum, Erleben und Entfalten
Willkommen auf 235,23 m² Wohnfläche, die sich großzügig und zugleich wohnlich entfaltet. Ein Highlight ist der ca. 90 m² flexible Bereich, derzeit als privates Schlafzimmer-Areal mit einer ruhigen Terrasse konzipiert – Ihr Rückzugsort voller Komfort und Wandelbarkeit. Sie können diesen Bereich leicht in mehrere Zimmer verwandeln, sei es für Gäste, als Yoga-Raum, Home Office oder Atelier.
Die Designer-Küche im 102 m² großen Wohnbereich ist ein echter Blickfang und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Bodentiefe Fenster eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf das Rathaus und lassen das Tageslicht hereinströmen. Teilweise erhaltene Eichenbalken aus der historischen Dachkonstruktion, verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre.
Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für Gemütlichkeit, während die großzügigen Terrassen bei Sonnenschein zum Verweilen einladen. Ein 30 m² große Badezimmer in SPA-Atmosphäre, bietet Platz für Ruhe oder Fitness. Es ist Ihre persönliche Wellness-Oase.
2. Ebene – Freiheit über den Dächern Wiens: Drei Terrassen für den perfekten Ausblick
Eine elegante Treppe mit sanfter, indirekter Beleuchtung führt Sie zur zweiten Ebene mit weiteren, ca 100 m² Wohnfläche. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt und den Weg zu einer beeindruckenden 48 m² großen Terrasse öffnet. ALLES SCHÖNE IST SCHON OBEN! Ob Grillen, Entspannen, Sonnenbaden oder einfach das Leben genießen – hier ist alles möglich.
Ein weiteres Highlight, sind die zwei weiteren Dachterrassen mit 15 m² und 17 m², die einen 360°-Blick bis hin zum Kahlenberg bieten. Ein Panorama, das den Atem raubt und seinesgleichen sucht.
Hier oben finden Sie das vielleicht höchstgelegene Hauptschlafzimmer Wien,s mit eigenem Bad – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Von hier oben, bestimmen Sie selbst Ihren Rhythmus: Loungen, Grillen, Genießen, Lachen, Diskutieren, und wenn es passt, lassen Sie einfach Ihren Tag, im Sonnenuntergang, ausklingen. Es ist ein Privileg, Ihr Leben selbst zu gestalten zu können.
Mit Weitblick und Stil – alles, was Sie für ein Leben auf höchstem Niveau suchen, ist bereits da.
Fakten:
- 334 m² Wohnfläche – designed von erfahrenen Innenarchitekten
- Maßgefertigte Fensterfronten, fast bodentief, mit Beschattung
- Einmaliger Rathausblick
- 4 Schlafzimmer möglich
- 2 luxuriöse Bäder, 4 WCs
- 4 Terrassen mit über 80 m² Freifläche
- Zentralheizung und Kühlung
- Smart Home System von Gira, Bose-Lautsprecher integriert
- 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
- Denkmalgeschütztes Gebäude von 1839 – umfassend kernsaniert
Wohncloud-Fazit:
Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement und eine Klasse für sich. Lage und Ausstattung zusammen, ist ein einzigartiges Paket. Hier können Sie den urbanen Luxus erleben und gleichzeitig in die Geschichte eintauchen.
WOHNCLOUD , IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL
Ein ganz besonderes Goldstück
Wir freuen uns auf SIE!
Hinweis: Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
„334 m² Attica-Metamorfosis“ – Gekommen, um zu bleiben
„334 m² Attica-Metamorfosis“ – Gekommen, um zu bleiben
Öffnen Sie die Tür in eine andere Welt.
Mit diesem außergewöhnlichen Penthouse bieten wir Ihnen ein Zuhause der Extraklasse, direkt gegenüber dem Wiener Rathaus. In einem historischen Gebäude von 1839, das bereits Kaiser Franz Josef bewunderte, erleben Sie den Inbegriff von Eleganz und Großzügigkeit. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde behutsam und mit Respekt vor der Baukunst, von innen und außen kernsaniert. Das Dachgeschoß verwandelte sich dabei in ein einzigartiges Attica – ein exklusives Penthouse, das den Geist der Geschichte und modernen Wohnluxus vereint.
Eine Liebe zum Detail, die man nicht kauft, sondern erwirbt.
Das Gebäude ist mit Tiefgarage, einem großzügigen Lift und einem prachtvollen Entree, ausgestattet. Kein Detail wurde übersehen und kein Aufwand gescheut, um dieses Meisterwerk der Baukunst, bis in die Dachspitze, zu vollenden.
1. Ebene – Raum, Erleben und Entfalten
Willkommen auf 235,23 m² Wohnfläche, die sich großzügig und zugleich wohnlich entfaltet. Ein Highlight ist der ca. 90 m² flexible Bereich, derzeit als privates Schlafzimmer-Areal mit einer ruhigen Terrasse konzipiert – Ihr Rückzugsort voller Komfort und Wandelbarkeit. Sie können diesen Bereich leicht in mehrere Zimmer verwandeln, sei es für Gäste, als Yoga-Raum, Home Office oder Atelier.
Die Designer-Küche im 102 m² großen Wohnbereich ist ein echter Blickfang und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Bodentiefe Fenster eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf das Rathaus und lassen das Tageslicht hereinströmen. Teilweise erhaltene Eichenbalken aus der historischen Dachkonstruktion, verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre.
Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für Gemütlichkeit, während die großzügigen Terrassen bei Sonnenschein zum Verweilen einladen. Ein 30 m² große Badezimmer in SPA-Atmosphäre, bietet Platz für Ruhe oder Fitness. Es ist Ihre persönliche Wellness-Oase.
2. Ebene – Freiheit über den Dächern Wiens: Drei Terrassen für den perfekten Ausblick
Eine elegante Treppe mit sanfter, indirekter Beleuchtung führt Sie zur zweiten Ebene mit weiteren, ca 100 m² Wohnfläche. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt und den Weg zu einer beeindruckenden 48 m² großen Terrasse öffnet. ALLES SCHÖNE IST SCHON OBEN! Ob Grillen, Entspannen, Sonnenbaden oder einfach das Leben genießen – hier ist alles möglich.
Ein weiteres Highlight, sind die zwei weiteren Dachterrassen mit 15 m² und 17 m², die einen 360°-Blick bis hin zum Kahlenberg bieten. Ein Panorama, das den Atem raubt und seinesgleichen sucht.
Hier oben finden Sie das vielleicht höchstgelegene Hauptschlafzimmer Wien,s mit eigenem Bad – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Von hier oben, bestimmen Sie selbst Ihren Rhythmus: Loungen, Grillen, Genießen, Lachen, Diskutieren, und wenn es passt, lassen Sie einfach Ihren Tag, im Sonnenuntergang, ausklingen. Es ist ein Privileg, Ihr Leben selbst zu gestalten zu können.
Mit Weitblick und Stil – alles, was Sie für ein Leben auf höchstem Niveau suchen, ist bereits da.
Fakten:
- 334 m² Wohnfläche – designed von erfahrenen Innenarchitekten
- Maßgefertigte Fensterfronten, fast bodentief, mit Beschattung
- Einmaliger Rathausblick
- 4 Schlafzimmer möglich
- 2 luxuriöse Bäder, 4 WCs
- 4 Terrassen mit über 80 m² Freifläche
- Zentralheizung und Kühlung
- Smart Home System von Gira, Bose-Lautsprecher integriert
- 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
- Denkmalgeschütztes Gebäude von 1839 – umfassend kernsaniert
Wohncloud-Fazit:
Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement und eine Klasse für sich. Lage und Ausstattung zusammen, ist ein einzigartiges Paket. Hier können Sie den urbanen Luxus erleben und gleichzeitig in die Geschichte eintauchen.
WOHNCLOUD , IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL
Ein ganz besonderes Goldstück
Wir freuen uns auf SIE!
Hinweis: Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Zimmer4
- Bäder2
- WCs4
- Terrassen4
- Keller2
- Kaufpreis:6.500.000 €
- Betriebskosten:725.87 €
- Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer:3.5%
- Grundbucheintragung:1.1%
Energieausweis
- Energieausweis-Art:BEDARF
- Gültig bis:2029-05-19T00:00:00+02:00
- HWB-Wert:37.41
- HWB-Klasse:B
- fGEE-Wert:0.89
- fGEE-Klasse:B
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis