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Objektart: Haus

VOGELPERSPEKTIVE

VILLA LEOPOLD – EIN HAUCH TOSKANA – EIN HERZ AUS STIL – EIN ZUHAUSE IN KLOSTERNEUBURG

Geschrieben von am .

VILLA LEOPOLD – EIN HAUCH TOSKANA – EIN HERZ AUS STIL – EIN ZUHAUSE IN KLOSTERNEUBURG

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

BESCHREIBUNG

Die Villa Leopold vereint mediterranes Flair mit dem klaren, luftigen Stil der amerikanischen Ostküste – und schafft dabei ein architektonisches Zusammenspiel, das Herz und Auge gleichermaßen berührt.
Mediterrane Lebensfreude, Wiener Baukunst und ein Hauch von Hamptons-Flair verschmelzen hier zu einem Ensemble, das inspiriert und berührt.

Bereits die Fassade – mit ihren klassischen Gesimsen, den harmonisch gesetzten Fensterachsen und der doppelt geschwungenen Freitreppe – gibt einen Vorgeschmack auf die elegante Seele dieses Hauses.

Im Zentrum des Anwesens liegt ein lichtdurchfluteter Patio mit Pergola, der mit hellem Naturstein, weiß gerahmten Türen, Rundbögen, duftendem Flieder und einer Pergola das mediterrane Lebensgefühl heraufbeschwört – wie ein sonniger Patio in der Toskana.

Im Inneren spürt man den Einfluss des Hamptons-Stils: helle Farben, natürliche Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine wohltuende Gelassenheit – eine Atmosphäre, die Weite schenkt, ohne distanziert zu wirken.

Das Haupthaus empfängt mit einem großzügigen Entrée samt Garderobe, einem separaten Nannybereich mit eigenem Bad, sowie Wirtschafts- und Technikräumen.

Im Erdgeschoss fließen die Räume elegant ineinander: eine offene Wohnküche, ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin, eine ruhige Bibliothek sowie ein Gäste-WC – mit direkten Übergängen zum sonnendurchfluteten Patio, dem architektonischen und sozialen Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist die verglaste Veranda: mit originalen dunklen Holzrahmen und farbigen Glaselementen ausgestattet, entfaltet sie einen ganz eigenen Zauber.
Das Licht bricht sich in warmen Tönen an den Fenstern, Muster tanzen über den Boden – ein Raum voller Poesie, perfekt für stille Morgenstunden, ein gutes Buch oder einen Tee mit Blick ins Grün.
Ein Ort, der bleibt, wenn alles andere weiterzieht.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich: ein Masterbedroom mit zwei begehbaren Garderoben, ein luxuriöses Bad mit Ausblick sowie ein Balkon mit direktem Zugang zur Poolebene. Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine charmante Leseecke komplettieren diesen Bereich.

Das Gästehaus bietet ein separates Schlafzimmer mit Bad – ideal für Besucher, Jugendliche oder Homeoffice. Direkt darunter, vom Patio aus erreichbar, liegt der atmosphärische Weinkeller – kühl, stilvoll, genussvoll.

Die Poolebene ist eine kleine Welt für sich: ein 12 x 6 Meter großer, beheizter Pool, eine Sauna und ein eigenes Poolhaus – elegant eingebettet in Natur und Architektur, mit viel Platz für Entspannung und Leben unter freiem Himmel.

Hinter der liebevoll restaurierten Fassade steckt modernste Technik – perfekt für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau:

FAKTEN

  • Grundstücksfläche: 1.489 m²

  • gesamte Wohnfläche: ca. 440 m²

  • Zimmer: 7

  • Baujahr: 1891

  • Ausstattung: Parkett- und Steinböden, Flügeltüren, Sauna, Weinkeller, Veranda, Pergola, Pool (mit Photovoltaik beheizt)

  • Smart-Home-Vorbereitung mit Netzwerkverkabelung in allen Bereichen

  • Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming & smarte Steuerung

  • Multiroom-Audio-Vorbereitung (SONOS) mit integrierten Deckenlautsprechern

  • Videogegensprechanlage (DoorBird) mit App-Zugriff

  • Zwei Außenstellplätze auf Straßenebene sowie ein großzügiger Einlagerungsraum bieten funktionalen Komfort

  • Die Einreichung zum Bau einer Garage mit direkter Liftanbindung bis zum Eingangsbereich wurde bereits vorgenommen – mit einer Genehmigung wird in den kommenden 2–3 Monaten gerechnet

WOHNCLOUD FAZIT

Die Villa Leopold ist ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Für Menschen mit Sinn für Ästhetik, für Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität, für Gastgeber*innen mit Herz und Stil. Nur einen Steinwurf von Wien entfernt inmitten des wunderschönen Klosterneuburgs, vereint dieses Anwesen Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Komfort – in einer Komposition aus Licht, Architektur und Natur.

Ein Zuhause, das nicht einfach da ist – sondern wirkt.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

MALERISCHER INNENHOF

L’AMOUR PUR – MITTEN IN GRINZING

Geschrieben von am .

L’AMOUR PUR – MITTEN IN GRINZING

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

BESCHREIBUNG

Ein Bauhaus in Grinzing: Wenn das Eckige ins Runde geht – mit Liebe, eingebettet in jahrhundertealte Geschichte und denkmalgeschützter Umgebung. 

Inmitten historischer Bauwerke, im Herzen von Grinzing, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Vergangenheit und Moderne kunstvoll vereint. Dort, wo das Erbe des 16. Jahrhunderts auf die klare Formensprache des Bauhauses trifft, entsteht eine außergewöhnliche Symbiose: Die Strenge der Geometrie verschmilzt mit der Leichtigkeit der Inspiration.

Eine imaginäre Begegnung zwischen Walter Gropius, dem Meister der geraden Linien, und Sepp Fellner, dem musikalischen Geschichtenerzähler aus Grinzing, könnte wohl kaum spannender sein. Zwei Welten, zwei Perspektiven – doch eine gemeinsame Leidenschaft für Ästhetik, Präzision und Genuss.

Ein harmonisches Wohnjuwel mit rund 322 m² Nutzfläche, geprägt vom Bauhausstil, umgeben von prächtigen alten Bäumen, blühenden Hortensien und einer gepflegten Rasenfläche vor dem Pool. Hochbeete voller mediterraner Kräuter ragen dem Himmel entgegen.

Das Haus liebt das Licht – und es zeigt sich von seiner besten Seite. Großzügige Fensterfronten lassen Luft und Sonne in unendlicher Fülle hereinströmen.

Riesige Glasschiebetüren verbinden die Wohn-Essküche nahtlos mit Ihrer „PRIVADA“. Der ganzjährig beheizte Pool und der Blick auf Ihre Gartenlandschaft stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wenn sich die exklusive Küche öffnet, verwandelt sie sich in eine stilvolle Outdoor-Küche. Dann heißt es:
„inside out – outside in“ – oder einfach Genuss auf beiden Seiten.

Dieser wunderschöne Bauhaus-Traum befindet sich in einer edlen, denkmalgeschützten Hauer-Häusl-Gesellschaft, die 2010 hochwertig saniert wurde.

Selbstverständlich haben Sie Zugang zu Ihrer Tiefgarage. Von dort aus gelangen Sie über eine Stiege direkt in Ihr Haus.

Gleich am Eingang erwartet Sie die erste Überraschung: Die MAGIC WARDROBE – eine riesige Drehtür, die Ihren Mantel auf magische Weise verschwinden lässt. Von außen unsichtbar, sorgt sie für ein elegantes, aufgeräumtes Entree.

Von hier aus führt eine Treppe hinauf in die ca. 120 m² große Wohn-, In- und Outdoor-Küche, die sich zur stilvollen Gartenlandschaft hin öffnet.

Rechts davon betreten Sie Ihre private Rückzugsoase (Mastersuite) – ausgestattet mit einem luxuriösen, begehbaren Kleiderschrank und einem mediterranen En-Suite-Badezimmer.

Hinter der Treppe im Eingangsbereich erstreckt sich ein geräumiger Gewölbekeller mit ca. 70 m² Grundfläche, ideal für Sport- und Lagerzwecke. Hier sind auch die Pool- und Heiztechnik separat untergebracht.

Ein Gang führt Sie an einer Toilette vorbei zum Kinder- oder Gästerefugium, das mit einem begehbaren Kleiderschrank, eigenem Bad und einem separaten Eingang höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.

FAKTEN

– Top Zustand
– malerischer Innenhof, private Gartenanlage – hier fühlt man sich der Geschichte verbunden
– großzügig geschnitten auf unterschiedlichen Ebenenen
– Wohnzimmer mit Designer Küche – „inside – out – outside – in“ 
– Gartenlandschaft mit Überlaufpool, beheizt
– Hochbeete, automatische Gartenbewässerung, Gartenhäuschen, Outdoordusche
– 2 Schlafzimmer
– 4 WC’s
– 2 Bäder
– 2 Ankleiden
– Tischler Einbauten
– Fußbodenheizung mit Brennwert Gastherme
– Deckenkühlung mittels Kompressor (am Dach)
– 2 großzügige Tiefgaragenplätze (bereits im Kaufpreis inkludiert
– Kellerabteil
– Alarmanlage

WOHNCLOUD FAZIT

Worte können den Charme dieses Konvolutes an Bauhaus, Eindrücken und Lage kaum erfassen.
Versuchen Sie es zu fühlen.
Ihr Wohntraum beginnt hier. 

Sind Sie bereit für ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernste Wohnkultur verkörpert? 

Ihr Wohncloud Team

… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap